Как взять ипотеку на Кипре.

Статья об особенностях и нюансах получения ипотечного кредита на острове Кипр – особенности и нюансы.

Кипр отличается довольно лояльными условиями для предоставления ипотечного кредитования иностранным гражданам. По этой причине нерезиденты страны весьма часто прибегают к этому способу при приобретении недвижимости.

В частности, при приобретении недвижимости на первичном жилом рынке Кипра ипотечное кредитование получится оформить в банке, финансирующем компанию-застройщика. В случае же обращения в другой банк необходимо будет приобрести у застройщика специальную гарантию. Ее стоимость обычно равняется около 1,7% от общей суммы ипотеки ежегодно. Покупка же недвижимости на вторичном рынке таких ограничений не накладывает, а потому оформить ипотечное кредитование можно в любом банке. Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита, придется заполнить соответсвующую банковскую форму. Все необходимые документы можно предоставлять как после подписания договора купли-продажи жилого объекта, так и на стадии заключения предварительного соглашения. Заявку же потенциального заемщика банк рассматривает около двух-четырех недель. Непосредственно размер же процентной ставки по ипотечному кредиту определяется первоначальным взносом и выбранной валютой. Так, кредит получится взять в долларах, евро, фунтах стерлингов, а также в швейцарских франках. Как бы то ни было, но размер фиксированной ставки по кредиту на данный момент варьируется от 5 до 7%. А вот плавающие ставки доходят до 7,5%.

Что же касается минимального размера ипотечного кредитования, то в этой стране он равен 100 тысячам евро. При этом сам размер ипотеки будет ограничен. Данная сумма, согласно местным законам, не должна превышать 50-70% от общей оценочной стоимости недвижимости, которая правда, существенно ниже рыночной. Выдаваться же ипотечный кредит на Кипре может на 10-40 лет. 65 годам равен возрастной максимум. Для оформления ипотечного кредитования банк на Кипре в обязательном порядке просит предоставить потенциального заемщика справку о заработной плате либо выписку со своего счета. Также организация, выдающая кредит, принимает в расчет и те финансовые обязательства, которые имеет заемщик, например, личные займы или банковские кредиты. Следует учитывать, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30-40% от суммы дохода потенциального заемщика за один месяц. Саму же выплату необходимо производить по договоренности с банком каждый месяц либо каждый квартал. При этом оплата производится со счета, который предварительно был открыт в кипрском банке.