Ипотечный кредит на строящееся жилье – некоторые нюансы.

Эта статья описывает некоторые особенности кредитования на этапе строительства жилья.

Коротко: возможно, но, обычно, подороже.

Банк не всегда одобряет такой ипотечный кредит, как покупку квартиры в строящемся доме, так как степень риска у банка очень высока. Бывает, что строительная компания является партнером банка - в этом случае риск у банка уменьшается.

Особенностью такого ипотечного кредита является то, что в качестве залога выступает не недостроенная квартира, а право требования на квартиру по договору инвестиций или по договору в долевом строительстве. Когда строительство завершено, и право собственности оформлено на заемщика, то эта квартира уже будет выступать в роли залога. В таких случаях банк может затребовать дополнительно залог другого имущества, или же потребовать иметь поручителя.

Также банк должен получить подтверждения платежеспособности заемщики.

Процентная ставка по ипотечному кредиту при покупке жилье в строящемся доме будет увеличена на 2-3% годовых.

Перед тем, как подписать договор с застройщиком с этим договор должен ознакомиться банк. Если банк одобряет данный договор, то заемщик подписывает кредитный договор, а потом уже договор с застройщиком.

Затем заемщик заключает договор о залоге прав с банком и страхует свою жизнь и трудоспособность.

Когда строительство дома будет закончено и здание сдано в эксплуатацию, заемщик должен перезаключить договор о залоге с банком и застраховать квартиру.

В настоящее время на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с партнерскими программами между банком и застройщиком. С помощью этих программ можно намного проще оформить ипотечный кредит на покупку строящейся недвижимости. Простота заключается в том, что банку не нужно будет проверять строительную компанию.