Как продать ипотечную квартиру.

Цены на квартиру растут с каждым годом. Самый доступный, правда, очень долгий способ приобретения квартиры - приобретения жилья в ипотеку. Этим способом пользуются, как правило, молодое пары, которые только начинают совместную жизнь или у которых недавно появились дети. Также этот вид кредитования популярен у состоявшихся пар, которые хотят купить отдельные квартиры своим уже подросшим детям. Но в жизни каждого отдельного человека или семьи может возникнуть ситуация, когда квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо продать.

В первую очередь, уведомите банк, который выдавал вам ипотечный кредит. До истечения срока кредита квартира представляет собой обеспечивающий залог у банка, как обеспечение выплаты.

Рассмотрим вариант, когда квартира продается с целью увеличения жилой площади. Так, может произойти отчуждение имеющейся ипотеки, а на реализованные деньги происходит погашение долга и оформление кредита на квартиру с наибольшей площадью. Для этого, между заёмщиком по ипотеке и покупателем квартиры создаётся специальный договор, по которому последнему предоставляется право собственности на приобретение квартиры, а заемщик, на вырученные деньги, возвратит долг.

Второй вариант реализации ипотечной квартиры это с целью получения денег. Изначально нужно разыскать покупателя, который захочет купить квартиру, находящуюся в ипотеке. У такого покупателя должна быть на руках достаточная сумма денег, чтобы заплатить банку сумму ипотечного залога. При таком раскладе продавцу выплачивается аванс из которого он погашает ипотеку, и оставшиеся средства оставляет себе. При применении банковских ячеек, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, после чего документы по снятию обременения и денежные средства закладываются в банковский сейф. Деньги в ячейке делятся пополам, при этом одна часть уходит банку на покрытие ипотеки, а вторая продацу. После подготовки специальных документов о снятии обременения, банк разрешает продавцу забрать оставшуюся часть денег из ячейки.

Последний случай-рефинансирование ипотеки.

Рефинансирование, по определению, процесс погашения долга заемщика в одном кредитном заведении, путем взяия кредита в другом. При рефинансировании, перекредитовывающее заведение собирает о заёмщике все сведения. В случае положительного ответа, сумма ипотечного кредита иссякнет, но возникнет сумма неоплаченного кредита другой категории.