Как расторгнуть ипотечный договор.

Эта статья посвящена проблеме расторжения ипотечного договора – советы и рекомендации.

Проблема с расторжением ипотечного договора такая же актуальная, как и его заключение. Не заостряя внимания на причинах расторжения договора, рассмотрим пути решения.

Вам необходимы: ипотечный договор; письмо банку, с просьбой разрешить расторжение договора; заявление в суд.

На самом деле, уже при заключении ипотечного договора, вы должны были изучить прописанные в нем возможности расторжения, так как эта крайне неприятная процедура способна доставить немало проблем заемщику.

Если причиной желания расторжения договора является обмен или продажа жилья, то попробуйте решить проблему через выкуп квартиры ее будущим владельцем. Если не имеете возможности исполнения обязательств перед банком, попробуйте получить согласие банка на более оптимальный способ погашения. Неудовлетворительное финансовое положение самого банка не может стать поводом для прекращения обязательств перед ним.

Если в договоре прописан пункт о расторжении договора, то можно надеяться, что он будет выполнен. Нужно обратиться в кредитное учреждение с просьбой расторгнуть «финансовые узы» по обоюдному согласию. Но вам придется погасить не только полную стоимость жилья, но и сумму (комиссию) по случаю отказа.

Если банк отказывается расторгнуть договор (в письменном виде) или ответ ожидаете более месяца, обратитесь в суд. Расторжение договора ипотеки в судебном порядке должно нанести наименьший ущерб обоим сторонам, так как конкретных законодательных актов по этому вопросу пока нет. В случае получения положительного решения, обязательства по договору у двух сторон прекращаются.

Если ипотека стала для вас тяжелой ношей, но вы нуждаетесь в жилом помещении, попробуйте реструктуризировать договор, либо сдать жилье на время в аренду.