Ипотека на загородный дом – трудности и проблемы.

Это статья про один из самых сложных и не самых частых видов ипотечного кредита – для покупки загородной недвижимости.

На сегодняшний день покупка дома на кредитные средства весьма сложное и праблемотичное занятие, по сравнению с оформлением ипотечного кредита на покупку квартиры, которое проходит куда проще и быстрее. Дело в том, что не все банки работают с кредитами на загородную недвижимость , а те банки которые работают, ставят весьма жёсткие условия на данные кредиты.

Как говорят эксперты: покупка загородной недвижимости в кредит не всегда безупречна с юридической точки зрения, и именно по этой причине процедура покупки загородного дома в кредит всегда сложнее и намного дороже.

При выдаче ипотеки на загородный дом, банкиры огромное внимания уделяют материалам их которых построены стены и фундамент. И приоритет отдаётся домам, которые построены их кирпича или бетонных блоков. Если же заёмщик хочет приобрести дом с деревянными стенами, то ему потребуется куда больше усилий на соглашение со стороны банка.

Ниже будут перечислены основные условия, которые банки предъявляют к ипотечным объектам:
- наличие коммунальных систем в хорошем состоянии и наличие нормальных подъездных дорог
- дом обязательно должен быть в хорошем состоянии и желательно с ремонтом
- объект должен находится в населённым пункте, а так же быть пригодным для круглогодичного продивания

Со стороны заёмщика требуется документально подтвердить, что земельный участок на котором находится дом принадлежит ему или его родственникам. Помимо этого земля должна быть в статусе поселения и должна предназначаться для индивидуального жилищного строительства.

После всех этих процедур, появляются небольшие шансы получить ссуду на приобретение загородной недвижимости, но только на вторичном рынке, получить же кредит на покупку нового дома практически невозможно. Если же заёмщик хочет купить исключительно новый дом, то ему понадобятся бумаги, которые подтвердят право собственности на объект ипотеки, выписку из Госдарственного реестра, технический паспорт на до, заключение компании , которая проводит оценку недвижимости и кадастровый план с паспортом.

Помимо этого заёмщику необходимо будет представить паспорт, справку о своих доходах и копию трудовой книжки. Во многих банках, описанный выше, пакет документов может быть недостаточным, и они могут заявить о дополнительных требованиях.