Особенности ипотеки в «гражданском» браке.

Статья про ипотечное кредитование для семей, живущих в гражданском браке, т.е. для тех, кто не оформил отношения официально, особенности и подводные камни.

Многие пары не спешат узаконивать свои отношения и живут в гражданском браке. Но свое жилье хочется всем, независимо в гражданском вы браке или же в законном. Многие банки предоставляют ипотеку не только законным супругам, но и людям, состоящим в гражданском браке. Условия для тех и других практически одинаковы. Но пары «вне закона» рискуют гораздо больше, чем пары «законники».

Для банков различий нет, а вот для заемщиков состоящих в гражданском браке они существенны. Если супруги живут душа в душу, проблем нет. Когда же такая пара взяла ипотеку и желает расстаться, вот тут появляются проблемы. Если недвижимость была оформлена на одного из супругов, проблема особенно заостряется. Ведь супруг, на которого были оформлены ипотека и право собственности вправе требовать выселения в судебном порядке. В большинстве случаев суд дает положительное решение по таким делам. И один из супругов остается гол как сокол. Даже если он оплачивал первый взнос при покупке квартиры. Чтобы каждый имел гарантии стоит заключить брачный контракт. Покупка недвижимости это достаточно важное и дорогое приобретение в жизни, не стоит рисковать. При получении ипотечного кредит на жилье, стоит оформить квартиру в равных долях. Это позволит снизить риски и обезопасить каждого из супругов.

Крупные банковские игроки на рынке учитывают для обоих гражданских супругов их доходы, проверяют кредитные истории, уровни платежеспособности, рассматривают и оценивают риски связанные со сферой деятельности заемщиков. Кроме этих факторов банки определяют, кто в случае расставания будет погашать кредит. Банки могут предложить различные сценарии решения такого вопроса в досудебном или же в судебном порядке.

Конечно, пока процент таких заемщиков остается небольшим, но банки работают в сторону расширения такого сектора. Для банков выдавших ипотечный кредит «безбрачной» паре риски состоят в следующем: невозврат, плохое качество обслуживания кредитных обязательств. В случае «безбрачной» пары такие риски достаточно высоки.

Но «безбрачная» пара солидарно несет ответственность по ипотечному договору кредитования даже в том случае, если их личные отношения отсутствуют. Если только один из созаемщиков оплачивает свою часть, а второй нет, то считается что просрочка идет по всему кредиту целиком. Так что стоит обоим задуматься, а стоит ли кому –либо из супругов устраивать общие проблемы по задолженности.