10 способов уменьшить платежи по ипотеке.

Ипотека помогает тем, кому срочно необходимо жилье, но на него нет средств. Проценты по ипотечным платежам не большие и Вы можете регулировать количество и сроки оплаты.

1) Преимущества дифференцированного графика погашения кредита по отношению к аннуиентному.

Дифференцированный график погашения кредита сократит переплату по кредиту намного больше чем аннуиентный. Минусом является первый этап, так как платить приходится намного больше, но в дальнейшем Вы почувствуете облегчение, так как сумма будет уменьшаться. В итоге сумма будет меньше аннуиентной, а если перевести это все в цифры, Вы можете сэкономить несколько миллионов за 30 лет.

2) Страховку предмета залога лучше производить самостоятельно.

Обычно, когда Вы оформляете кредит, банк предлагает свою знакомую страховую компанию. И Вам следует помнить, что разница в стоимости тарифов в страховых компаниях может достигать 40 процентов. Вам следует искать не прикормленные компании, это поможет Вам в результате сэкономить до 1 миллиона рублей за 30 лет.

3) Для снижения выплаты, можно оформить кредит на предельно допустимый срок.

Сумма ежемесячного платежа тесно связана со сроком. Чем больше срок, тем меньше ежемесячная сумма. То есть, оформив кредит на 30 лет, вместо 20, у Вас будет меньшая нагрузка. А если еще учитывать инфляцию, то это довольно выгодно.

4) Хорошо планируйте ежемесячный взнос.

При оформлении кредита, Вам следует всегда закладывать сумму ежемесячных платежей немного меньше относительно той, что Вы можете себе позволить. Это спасет Вас в случаи, если у Вас возникнут серьезные финансовые проблемы, ведь за десяток лет всякое может произойти. Также банки позволяют заранее вносить полное погашение уже через несколько месяцев после оформления ипотеки. Гораздо выгоднее совершать платежи наперед.

5) Открывайте депозит и вкладывайте туда деньги.

Есть и другой способ досрочно рассчитаться с банком. Каждый аннуиентный платеж можно погасить с помощью депозитного счета. Это означает, что заемщик перечисляет средства на счет, а банк списывает с него платеж. Депозит хорошо помогает накопить деньги. На заметку, при частичном или досрочном погашении кредита, Вам следует в обязательном порядке пересчитать график платежей, он должен стать меньше.

6) Следите за изменением тарифов кредитования в Вашем банке.

В благоприятных экономических условиях, процентные ставки у банков уменьшаются. Эту информацию можно уточнять на сайте банка. В случае понижения процентов на ипотеку, Вы можете обратиться к банку с просьбой уменьшить Вам процентную ставку. Это не порадует банкиров, но процентную ставку они обязаны понизить.

7) Вам следует оформить налоговый вычет.

На каждый потраченный миллион рублей Вы возвращаете 130 тыс. рублей. Закон гласит, что сумма, возврата, не должна превышать 2 миллионов рублей. Следовательно, выплатив 2млн. рублей, Вы сможете вернуть 260 тыс. и погасить с помощью них кредит.

8) Вам следует оформить налоговый вычет за выплаченные банку проценты по ипотеке.

Выплатив банку проценты за каждый год, Вы в состоянии вернуть себе 13 процентов от общей суммы. За 30 к Вам сможет вернуться сумма равная нескольким миллионам.

9) Можно использовать для ипотеки материнский капитал.

В случае рождения у Вас второго ребенка, Вы сможете использовать материнский капитал для погашения ипотеки. Вложив данные средства в счет погашения, Вы сэкономите за 30 лет несколько миллионов рублей, так как эта сумма снизит ежемесячную выплату.

10) Если у Вас есть еще жилье, Вы можете сдать квартиру, взятую в ипотеку, в аренду.

Банк может написать, что это запрещено, но если Вы вовремя все оплачиваете, банк не будет заглядывать в Вашу квартиру, Вы можете этим воспользоваться, сдав квартиру в аренду.