Наследственная ипотека на квартиру

Очень часто бывает, что в наследство от умершего близкого родственника Вам достается ипотечная квартира с невыплаченным долгом. Юридически, до полного погашения займа, данное жилье будет принадлежать банку. Недвижимость всегда являлась очень выгодным денежным сложением, но за нее очень сложно вносить ежемесячные выплаты банку. Данная ситуация рассматривается многогранно, проверяется, были ли со-заемщики по кредиту, выясняется причина смерти заемщика. Но для начала Вам придется решить, брать на себя квартиру вместе с долгом, либо отказаться от нее. Первым дело следует выяснить, кем будет погашена ипотека.

Ипотечный кредит на квартиру может быть погашен страховкой.

Не всегда выплаты по ипотеке сваливаются наследнику на плечи. Если смерть наследодателя признана страховым случаем, то страховка погасит ипотеку, и наследник может спокойно получить в наследство квартиру. Необходимо лишь узнать вид страховки, который был у наследодателя. Банки требуют параллельно с оформлением ипотеки, приобретение страховки в обязательном порядке. Иначе говоря, застрахованы должны быть квартира, здоровье и жизнь заемщика.

Самым простым является вариант, когда в ипотечном договоре указан лишь один заемщик и один наследник. В случае, когда существует совладелец квартиры и другие наследники, проблема, связанная с данным жильем может быть решена только с согласованием банка и субъектов, претендующих на владение квартирой. Страховка же оплатит лишь ту чатсь долга, которая приходилась на долю наследодателя. Это актуально в случае, когда супруги являются со-заемщиками. Если один из супругов умирает, не важно кто выступает наследником, страховщик погасит долг умершего перед банком.

Внесение поправок в условия кредита.

В случае если вы решили вступить в права наследования, но страховка выплачивать по кредиту, либо погашает его частично, вся ответственность по данному займу автоматически ложится на ваши плечи. В подобных ситуациях банки часто идут навстречу новым клиентам и можно легко составить новый договор. Вам представится возможность изменить условия кредитования, например, увеличить срок кредитования, для понижения размера ежемесячных оплат. Также можно изменить и схему погашения займа. К примеру, Вы сможете сдать часть квартиры, либо полностью квартиру в аренду, тем самым погашать ипотеку, но это в случае если банк даст на это разрешение.

Продажа ипотечного наследства.

Любое наследство можно перевести в денежный эквивалент. Следовательно и ипотечную квартиру можно продать и погасить оставшейся долг, оставшиеся средства можно оставить себе, но для этого Вам потребуется согласие банка. Это весьма удобный вариант в том случае, если много наследников, ведь легче поделить наличные, чем квартиру. Условием такой сделки будет согласование с банком каждого пункта. В случае невозможности решения вопросов между банком и наследниками, проблема начинает рассматриваться уже в судебном порядке.