Особенности аренды ипотечного жилья

Ипотека, как правило, возлагается на людей, если не совсем тяжким, то все же достаточно ощутимым бременем. Еще на этапе принятия решения и обдумывания перспектив, которые связаны с приобретением жилья в ипотеку, взвешивания всех преимуществ и недостатков, очень большое количество потенциальных или уже фактических заемщиков задумывается над тем, чтобы дополнительно укрепить свои финансовые позиции. И в такой ситуации, если полученное в ипотеку жилье не является единственным местом проживания заемщика, то одним из правильных решений по улучшению собственного бюджета является предоставление ипотечного жилья в аренду.

Двигают на данные меры опасения, которые связаны с тем, что придется очень много лет погашать кредит. Хорошо жить, не менять свои привычки, а также платить вовремя по ипотеке получается далеко не у каждого. Особенно данный фактор проявляется в крупных городах, в которых жилье стоит очень дорого, но и, следовательно, аренда также высока. Поэтому все более часто жители крупных мегаполисов, приобретающих жилье в ипотеку, задумываются о том, чтобы сдать его в аренду. В крупном Российском городе среднестатистические квартиры, сдаваемые в аренду, могут полностью окупаться в среднем через пятнадцать лет. К сожалению, далеко не каждым банком будет даваться разрешение на сдачу ипотечного объекта в аренду. Поэтому, если вам хочется взять жилье в ипотеку и сдать недвижимость в аренду, вам требуется очень внимательно изучить кредитный договор.


Можно ли утаить факт сдачи жилья в аренду?

Как правило, в заключаемом договоре указывается, что сдать в аренду недвижимость заемщик имеет право только если банк даст на это письменное согласие. При этом ошибки совершают те смышленые лица, которые наивно полагают, что смогут сохранить в тайне от банка факт сдачи жилья в аренду. Скорее всего, таким договором предусматривается ощутимый штраф за невыполнение условий, а в некоторых случаях придется вообще погашать кредит досрочно. Районными судами очень часто разбираются дела такого рода, и, стоит сказать, что в большей части случаев суды не имеют оснований отказывать банку в предъявляемых требованиях. Надо понимать, что у банков имеются специальные службы, которые занимаются проверкой надлежащего исполнения условий договора, в части запрета сдачи жилья в аренду, поэтому рассказы о том, что это ваши родственники и так далее, не всегда могут быть приняты за правду. А кроме очевидной потери финансов, такое правонарушение может подпортить вашу кредитную историю. Поэтому требуется думать очень тщательно перед тем, как принять решение такого рода.


Если банк не против сдачи жилья в аренду...

С другой стороны, если при заключении договора с банком не требуется исполнять все вышеуказанные условия, то следует понимать, что страховка жилья по такого рода договору будет увеличена на 30 процентов, так как банку необходимо, чтобы остаточная стоимость жилья была не изменена. Другими словами, квартира должна быть в состоянии высокого уровня, а тот факт, что арендаторы, очень часто, пренебрегают состоянием арендуемого жилища - знают все. Например, в той ситуации, когда вы все-таки предоставили жилье в аренду, и по вине квартирантов были затоплены соседи снизу и, соответственно, сама квартира, то при обращении к страховой компании, которая понятия не имеет, что вы собираетесь сдавать в аренду жилье, само собой выплат вам никаких сделано не будет. Кроме этого, банк обязательно узнает об этом случае и количество неприятностей станет только больше.


Как поступить правильно?

Но все же, большинство несознательных заемщиков продолжает сдавать жилье, взятое в ипотеку, при этом оставляя в тайне данный факт, как от банков, так и от страховых компаний с целью экономии 13%, которые взимаются с доходов от сдачи жилья в аренду. В такой ситуации, когда вы готовы заплатить такой налог и вас не пугает возможное увеличение стоимости страхового договора, который обяжет заключить вас банк, то вы можете спокойно сдавать в аренду свое жилье. Но, прежде всего, следует оценить реальные шансы на предоставление жилья в аренду. Например, однушка эконом-класса в спальных районах города имеет намного больше шансов принести доход, чем многокомнатная квартира в центре города.


Вывод

Поэтому, кроме увеличения денежных затрат, которые связаны с ипотекой, крое договора с банком, больше никто не сможет запретить предоставлять в аренду ипотечное жилье. Следовательно, стоит поискать таких кредиторов, которые относятся более лояльно к сдаче недвижимости в аренду. Очень часто таковых можно встретить среди далеко не последних банков. Более того, средства полученные от аренды учитываются в качестве дополнительных доходов. Кстати, именно на данный фактор можно налегать в случае, если вы были пойманы на сдаче жилья, так как безденежный заемщик не выгоден банку, а суды отнимают много времени и денег у обеих сторон. Поэтому компромисс всегда может быть найден.