|
|
|
Возможен ли перевод ипотеки с двух заемщиков на одного?Самая распространенная ситуация, при которой требуется перевести ипотечный долг с двух на одного заемщика, это, конечно, развод супругов. Многие семьи в начале своих отношений хотят сразу же переехать в собственное жилье, и начат строить крепкий брак. Однако обстоятельства могут сложиться таким образом, что даже самые крепкие узы не выдерживают испытание временем и бытом. Учитывая то, что займ за купленную квартиру приходится выплачивать не один год, а иногда и десятилетие, то возникает необходимость разделить обязанности по выплатам. Зачастую, всю сумму долга берет на себя бывший супруг. В таком случае возникает необходимость переоформления всех бумаг с двух заемщиков только на одного из них. Ипотечный кредит берется специально для цели приобретения жилья. Партнеры, находящиеся в официальном браке, в таком случае являются созаемщиками и обязанности по выплате кредита ложатся на их плечи в равной степени. При оформлении кредита учитываются все права собственности и долговые обязательства супругов. В случае развода бывшие муж и жена должны будут договориться между собой, ведь выплату ипотеки никто не отменял. В любом случае должен быть составлен новый кредитный договор, где будут учтены все договоренности в новой редакции. Банк в любом случае должен быть в курсе всех событий. В случае раздела имущества, пожалуй, самым оптимальным вариантом является продажа квартиры. Реализовать такое жилье с обременением сложно, но вполне возможно. Покупателю в первую очередь придется расплатиться с оставшимся долгом по ипотеке, а только потом перевести собственность на себя. Однако если все же кто-то из супругов хочет сохранить за собой право собственности, то необходим перевод документов на одно лицо. В банке, в котором оформлена ипотека, необходимо заполнить заявление о переводе кредита, излагающее ситуацию. Также вновь потребуется справка с места работы по форме 2-НДФЛ. В связи с тем, что кредит выдавался с учетом совокупного дохода обоих супругов, то могут понадобиться дополнительные гарантии, если заемщик остается один. Поэтому стоит позаботиться о своей платежеспособности и убедить банк в том, что просрочки по кредиту не будет. Должное оформление кредитных обязательств на одно лицо потребует ни мало времени! И к этому надо быть готовыми. Необходимо будет дождаться как минимум двух решения кредитного комитета банка. Первое решение принимается по поводу поданного заявления. Второе при принятии уже готового текста нового соглашения. Ко всему прочему банк может потребовать дополнительные комиссии за оформление документов или выдачу средств. Потратиться нужно будет не только на услуги банки, но также заплатить государству. Дело в том, что все изменения, касающиеся собственности, необходимо зафиксировать в Едином государственном реестре прав. Изменение долей в имуществе, собственник имущества и прочее – все подлежит регистрации. В свою очередь работа государственных служащих тоже требует вознаграждение, поэтому прибавляйте к расходам на оформление документов установленную сумму государственной пошлины. Грамотные банковские специалисты советуют в самом начале брачных отношений оформить между супругами брачный договор. В России такая форма юридических отношений в семьях не распространена из-за страха «обидеть» мужа или жену. Однако на самом деле такое соглашение в самых разных случаях может оказаться шансом на спасение.В брачном контракте заранее можно прописать условия о выплате кредита, долях в собственности и многом другом. Таким образом, не придется долго ждать рассмотрения со стороны банка. К тому же банк вполне может вынести отрицательное решение в том случае, если гарантии заемщика покажутся недостаточными. Поиск по сайту |
Спонсоры: |